央行3月底理監(jiān)事會(huì) 進(jìn)一步打房手段出籠？

央行3月底理監(jiān)事會(huì) 進(jìn)一步打房手段出籠？

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)高漲後的泡沫化危機(jī)，從中央下令開始，全過(guò)各級(jí)城市開始執(zhí)行打房，希望把房市泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)控制在合理範(fàn)圍之內(nèi)。但是，臺(tái)灣的房?jī)r(jià)一樣高漲，政策面的打房動(dòng)作卻相對(duì)「收斂」，只靠著央行「拍蒼蠅」的手段，對(duì)於高漲房市的遏止效果實(shí)在有限，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)看到臺(tái)灣房市泡沫化的危機(jī)，臺(tái)灣民眾應(yīng)該有所警覺。

央行3月底理監(jiān)事會(huì)前，市場(chǎng)對(duì)於央行將擴(kuò)大打房的預(yù)期不斷。行庫(kù)業(yè)者指出，2010年底央行曾針對(duì)各行投資客放貸發(fā)出一份Q&A，明確規(guī)範(fàn)若同1戶名下第2棟房產(chǎn)屬「住辦」或「住商」，同屬信用管控範(fàn)圍內(nèi)，至於餘屋貸款，基於風(fēng)險(xiǎn)控管，行庫(kù)間承做總額有限。不過(guò)，因季節(jié)空窗因素，不少行庫(kù)2月新增房貸急凍，是否影響後續(xù)房貸成長(zhǎng)動(dòng)能，值得關(guān)注。

市場(chǎng)對(duì)央行2011年第1季底理監(jiān)事會(huì)是否祭出進(jìn)一步的緊縮措施，高度關(guān)注，近期傳言包括(1)嚴(yán)控餘屋貸款、(2)投資客連坐法、(3)擴(kuò)大信用控管區(qū)域至新竹、臺(tái)中及高雄等都會(huì)區(qū)，甚至(4)提高自有房產(chǎn)貸款的資本計(jì)提率。

不過(guò)，多數(shù)行庫(kù)業(yè)者表示，央行近日並未發(fā)布進(jìn)一步緊縮房貸或土建融資的相關(guān)公文，央行目前調(diào)控房市措施仍維持2010年政策，包括控管空地貸款及針對(duì)特定區(qū)域 、投資客祭出選擇性信用管制，不過(guò)，在調(diào)控房市態(tài)度不變下，不少銀行都怕「踩到紅線」，承做相關(guān)放貸自然會(huì)偏向謹(jǐn)慎。

行庫(kù)主管直言，透過(guò)金融面控管房市，對(duì)高漲的房市恐緩不濟(jì)急，比較直接的做法應(yīng)由賦稅面下手，如比照其他國(guó)家提高1年內(nèi)轉(zhuǎn)手不動(dòng)產(chǎn)的課稅比例，變相提高投資客的資金及時(shí)間成本，對(duì)壓抑房市投機(jī)氣氛可能比較有幫助。其實(shí)，熟悉房地產(chǎn)的人都知道，控制房市飆漲的重要手段，其實(shí)就是簡(jiǎn)單的8個(gè)字~「提高利率、降低成數(shù)」。

讓買房的人多負(fù)擔(dān)利息，並且增加自備款，降低投資客、投機(jī)客的財(cái)務(wù)槓桿操作，很快的就會(huì)見效，但是，這樣的手段，央行就是不願(yuàn)意做，因?yàn)樗麄兌颊J(rèn)為，這會(huì)殃及大多數(shù)無(wú)辜的善良買房民眾，只不過(guò)，在面對(duì)房市泡沫化之後的經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪危機(jī)壓力下，政府該怎麼做，心中應(yīng)該有把尺。